Coraz mniej mieszkań

W ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynek trafiło 147,4 tys. nowych lokali mieszkaniowych, co jest najlepszym wynikiem od przeszło dwóch lat (dokładnie od czerwca 2010 r.). Porównując do analogicznego okresu zakończonego rok temu oznacza to wzrost o 17 proc. Największy udział w tym wyniku mają deweloperzy, którzy poprawili swój wynik o 32 proc.

Czwarty miesiąc z rzędu spadła za to liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w ostatnich 12 miesiącach. Po maksimum we wrześniu (ponad 166,1 tys. sztuk) w kolejnych miesiącach wynik jest coraz słabszy, w 12-miesięcznym okresie zakończonym we wrześniu 2012 r. rozpoczęto budowę 157,2 tys. mieszkań. To o 1,34 proc. mniej niż w 12-mies. okresie zakończonym we wrześniu, ale jednocześnie o 1,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W sierpniu 2012 r. rozpoczęto budowę 12,4 tys. mieszkań, co porównując do sierpnia ubiegłego roku oznacza spadek o 14,7 proc. Mniej budów rozpoczęli zarówno deweloperzy (o 24,3 proc.) jak i klienci indywidualni (o 10,1 proc.).

Podobnie sytuacja przedstawia się pod względem liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia. Tu również statystyki pogarszają się czwarty miesiąc z rzędu. W sumie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wydano bowiem 177,7 tys. pozwoleń, o 2,4 proc. mniej niż miesięc wcześniej i o 2,2 proc. mniej niż rok wcześniej. Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę to jest to pierwszy ujemny wynik w ujęciu rocznym od stycznia 2011 r. Warto zauważyć, gdyby nie działania deweloperów, spadek byłby dużo większy. Liczba pozwoleń w tym segmencie wzrosła bowiem o 6,26 proc., podczas gdy klientom indywidualnym spadła o 8,1 proc.

Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania w ostatnich 12 miesiącach jest pokłosiem wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywców mieszkań i domów. Na zdążeniu przed zmianą prawa zależało szczególnie deweloperom, bo nowa ustawa jest dla nich – w porównaniu z wcześniejszymi przepisami – bardziej restrykcyjna. Oczekujemy, że liczba oddawanych do użytkowania mieszkań w najbliższym czasie przestanie rosnąć i kolejne miesiące powinny przynieść jej spadek. Wyraźne osłabienie pod względem liczby rozpoczynanych inwestycji, jak i pozwoleń wydawanych na budowę wskazuje, że inwestorzy zdecydowanie przyhamowali z nowymi projektami. I nic w tym dziwnego, zwłaszcza jeśli przyjrzeć się liczbie mieszkań, które znajdują się w bieżącej ofercie firm deweloperskich. Wg danych REAS na koniec drugiego kwartału w sześciu największych aglomeracjach w sprzedaży było blisko 57 tys. mieszkań, z czego 12,5 tys. to mieszkania gotowe, do kupienia praktycznie od ręki. Pomimo ograniczeń wprowadzonych na rynku kredytowym, sprzedaż mieszkań pozostaje jednak na stabilnym poziomie, a przy jej obecnym tempie potrzeba by ponad dwóch lat, aby wyprzedać całą obecną ofertę. Należy więc przypuszczać, że przez przynajmniej kilkanaście najbliższych miesięcy nowych inwestycji będzie mniej, a deweloperzy będą kłaść nacisk na sprzedaż tego, co aktualnie oferują.

Marcin Krasoń, Open Finance

Sprawdź koniecznie porównania:
Porównanie kredytów gotówkowych 2018
Porównanie kredytów hipotecznych 2018
Porównanie kredytów samochodowych 2018
Porównanie pożyczek pozabankowych 2018
Porównanie kont osobistych 2018

Bankuj.pl to niezależny portal, w którym znajdziecie zbiór ofert banków z Lublina, obejmujący tanie kredyty gotówkowe (sprawdź oprocentowanie na wrzesień 2019), kredyty na zakup nieruchomości (kredyty mieszkaniowe, kredyty na dom, kredyty na działkę budowlaną), konta bankowe (internetowe konta osobiste, konta dla małych i średnich firm), bezpłatne usługi pośrednictwa finansowego, świadczone przez doświadczonych specjalistów kredytowych renomowanych firm eksperckich z Lublina. Sprawdź aktualne porównania i wybierz rozwiązanie dopasowane do własnych potrzeb i możliwości. Wszystkie produkty bankowe zaprezentowane na niniejszej stronie mają charakter wyłącznie informacyjny.